Saiba quanto vale a sua casa

1. Definição de valor de mercado
Valor de mercado é o montante estimado pelo qual, na data do estudo se transacionaria voluntariamente um activo (imóvel) entre um comprador e um vendedor, numa transação livre, depois de uma negociação, sem coacção.

2. Condições de mercado
O estudo de mercado é influenciado por diversos factores, tais como o estado actual do mercado imobiliário, a taxa de juro, que regulam a lei da oferta e da procura. Outros elementos importantes são a localização, a existência de licenciamento, as áreas, o estado de conservação do imóvel, a qualidade dos materiais, a idade, as acessibilidades, o enquadramento da envolvente e a adequação aos planos existentes de ordenamento do território (PDM).


3. Metodologias
Para determinar o valor de mercado do imóvel utilizaram-se os seguintes Métodos:

- Método Comparativo (ou de Mercado)

O Método Comparativo exige o tratamento selectivo dos dados recolhidos no mercado que integra o imóvel. Ou seja, baseia-se na comparação do imóvel em análise com imóveis idênticos que tenham sido transacionados no mercado em que se insere a curto, médio e a longo prazo.

Para tal, é necessário que no mercado existam bens que possibilitem a comparação com o imóvel que se pretende avaliar.

Pretende-se estimar o valor pelo qual se considera que deva ser transacionado o imóvel. Supõe-se pois, que as entidades intervenientes não tenham interesses especiais no imóvel e que não existam encargos.

Resulta da afectação por índices unitários, obtidos através da prospecção dos valores praticados na zona (ou zonas equiparáveis) para imóveis comparáveis, livres de quaisquer ónus, devidamente homogeneizados.

- Método de Rendimento

O Método de Rendimento assenta na capitalização a taxas convenientes, geralmente enquadradas pela matriz representativa das taxas praticadas pelo mercado homólogo, dos rendimentos gerados pelos imóveis em estudo. A propriedade é encarada como um bem a que estão associados determinados rendimentos.

- Método de Custo

O Método de Custo assenta no valor de mercado associado à realização das benfeitorias existentes no terreno, nomeadamente a qualidade, o custo dos materiais, a mão de obra e todas as despesas associadas.