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1. Définition de la valeur marchande
La valeur marchande est le montant estimé auquel, à la date de l'étude, un actif (bien) serait volontairement négocié entre un acheteur et un vendeur, dans le cadre d'une transaction libre, après négociation, sans contrainte.

2. Conditions du marché
L'étude de marché est influencée par plusieurs facteurs, comme l'état actuel du marché immobilier, le taux d'intérêt, qui régulent la loi de l'offre et de la demande. D'autres éléments importants sont la localisation, l'existence d'un permis, les superficies, l'état de conservation du bien, la qualité des matériaux, l'âge, l'accessibilité, l'environnement et l'adaptation aux plans d'aménagement du territoire (PDM) existants.

3. Méthodologies

Pour déterminer la valeur marchande de la propriété, les méthodes suivantes ont été utilisées :

- Méthode comparative (ou de marché)
La Méthode Comparative nécessite le traitement sélectif des données collectées sur le marché qui compose le bien. En d’autres termes, elle repose sur la comparaison du bien analysé avec des biens identiques qui ont été négociés sur le marché dans lequel il opère à court, moyen et long terme.
Pour ce faire, il faut qu’il existe sur le marché des biens permettant une comparaison avec le bien que vous souhaitez évaluer.
L’objectif est d’estimer la valeur à laquelle on estime que le bien devrait être négocié. On suppose donc que les entités intervenantes n’ont pas d’intérêts particuliers dans le bien et qu’il n’y a pas de charges.
Elle résulte de l'attribution d'indices unitaires, obtenue par prospection des valeurs pratiquées sur le territoire (ou des territoires comparables) pour des biens comparables, libres de toutes charges, dûment homogénéisés.

- Méthode de revenu
La Méthode des Revenus repose sur la capitalisation à des taux convenables, généralement encadrés par la matrice représentant les taux pratiqués par le marché homologue, des revenus générés par les biens immobiliers étudiés. La propriété est considérée comme un bien auquel sont associés certains revenus.
 

- Méthode de coût
La Méthode du Coût est basée sur la valeur marchande associée à la mise en œuvre des améliorations existantes sur le terrain, soit la qualité, le coût des matériaux, la main d'œuvre et toutes les dépenses associées.