Wie viel ist Ihr Haus wert?

1. Definition des Marktwerts
Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, zu dem ein Vermögenswert (eine Immobilie) zum Zeitpunkt der Studie freiwillig zwischen einem Käufer und einem Verkäufer in einer kostenlosen Transaktion nach Verhandlung und ohne Zwang gehandelt würde.

2. Marktbedingungen
Die Marktstudie wird von mehreren Faktoren beeinflusst, wie zum Beispiel der aktuellen Lage des Immobilienmarktes, dem Zinssatz, die das Gesetz von Angebot und Nachfrage regeln. Weitere wichtige Elemente sind die Lage, das Vorliegen einer Genehmigung, die Flächen, der Erhaltungszustand des Grundstücks, die Qualität der Materialien, das Alter, die Zugänglichkeit, die Umgebung und die Anpassung an bestehende Raumplanungspläne (PDM).

3. Methoden
Zur Ermittlung des Marktwertes der Immobilie wurden folgende Methoden angewendet:

- Vergleichsmethode (oder Marktmethode).
Die Vergleichsmethode erfordert die selektive Behandlung der auf dem Markt, der die Immobilie umfasst, gesammelten Daten. Mit anderen Worten: Es basiert auf dem Vergleich der zu analysierenden Immobilie mit identischen Immobilien, die kurz-, mittel- und langfristig auf dem Markt gehandelt wurden, auf dem sie tätig ist.
Hierzu ist es erforderlich, dass es auf dem Markt Güter gibt, die einen Vergleich mit der zu bewertenden Immobilie zulassen.
Ziel ist es, den Wert zu schätzen, zu dem die Immobilie voraussichtlich gehandelt werden sollte. Es wird daher davon ausgegangen, dass die intervenierenden Unternehmen keine besonderen Interessen an der Immobilie haben und keine Belastungen anfallen.
Sie ergibt sich aus der Zuordnung nach Einheitsindizes, die durch die Erkundung der in dem Gebiet (oder vergleichbaren Gebieten) praktizierten Werte für vergleichbare, frei von jeglichen Belastungen und ordnungsgemäß homogenisierte Immobilien ermittelt werden.

- Einkommensmethode
Die Einkommensmethode basiert auf der Kapitalisierung der durch die untersuchten Immobilien erzielten Einnahmen zu geeigneten Zinssätzen, die im Allgemeinen durch die Matrix eingerahmt werden, die die auf dem homologen Markt praktizierten Zinssätze darstellt. Immobilien werden als Vermögenswerte betrachtet, mit denen bestimmte Einkünfte verbunden sind.

- Kostenmethode
Die Kostenmethode basiert auf dem Marktwert, der mit der Umsetzung bestehender Verbesserungen auf dem Grundstück verbunden ist, nämlich Qualität, Materialkosten, Arbeitskosten und alle damit verbundenen Kosten.